ПРАВНИ ЗНАЧАЈ УПИСА ПРОМЈЕНЕ САДРЖАЈА ХИПОТЕКЕ

Упис у јавну евиденцију непокретности може имати кон-ститутивно или декларативно дејство у зависности од правног основана којем се стиче неко стварно право, односно од врсте стварног права.Хипотека је стварно право чији је modus acquirendi искључиво упис безобзира да ли се ради о уговорном, законском или судском заложном пра-ву. Ранг првенства хипотекарног повјериоца се стиче на основу принципаprior tempore, potior iure, а не према правном основу настанка хипотеке,чиме се обезбјеђује равноправност и правна сигурност свих учесника управном промету непокретности. Закључењем уговора о уступању (це-сији) потраживања на новог повјериоца (цесионара) прелази и хипотекакао акцесорно право која служи обезбјеђењу главног потраживања. Уписхипотеке у том случају има декларативно дејство јер се не ради о новојхипотеци већ само о измјени садржаја постојеће хипотеке на начин дасе умјесто ранијег повјериоца (цесуса) упише нови повјерилац (цесионар).Међутим, уколико нови хипотекарни повјерилац не изврши упис, не можени вршити своја права која произилазе из садржине хипотеке, првенст-вено даље (регистарско) располагање хипотеком. У том смислу хипоте-карни повјерилац неће имати ни разлучно право у стечајном поступку напредмету хипотеке који је дио стечајне масе.