В России с 01.01.2020 года изменились инвестиционные возможности частных инвесторов. Вступил в силу федеральный закон №259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который систематизировал платформенные решения для инвестиций онлайн в единый цифровой ресурс «Инвестиционная платформа». Частным инвесторам предоставляются государственные гарантии в части действия финансового механизма, тогда как предпринимательские риски они несут самостоятельно. В статье автор рассмотрит возможности частных инвесторов составить конкуренцию банкам в качестве первичных кредиторов в недвижимость, и конкретно, инвестировать собственные средства в ипотеку на приобретение недвижимости. Это ещё один шаг к секьюритизации ипотечных активов. Рынок ценных бумаг характеризует деловую активность инвесторов, а ипотека должна стать ещё доступнее для граждан.
In Russia, since 01.01.2020, the investment opportunities of private investors have changed. Federal Law No. 259-FZ «On attracting investments using investment Platforms and on Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation» has entered into force, which systematized platform solutions for online investments into a single digital resource «Investment Platform». Private investors are provided with state guarantees regarding the operation of the financial mechanism, while they bear the business risks themselves. In the article, the author will consider the possibilities of private investors to compete with banks as primary lenders in real estate, and specifically, to invest their own funds in a mortgage for the purchase of real estate. This is another step towards the securitization of mortgage assets. The securities market characterizes the business activity of investors, and mortgages should become even more accessible to citizens.