LABURPENA: Ondare eraikiaren gaineko eragina, eta, bereziki, pertsonok gure bizi-proiektuak garatzen ditugun bizitegi-higiezinen gaineko eragina, hiri-eraldaketaren ekintzak dakarren ondorio ezinbestekoa da; ondorio horren eraginpeko biztanleak lekuz aldatzea eragiten du askotan, okupatutako higiezinen gainean egin nahi diren obrek dakarten eragin handia dela-eta. Hirigintza-paradigma aldatzeak (terminologia klasikoaren arabera, hiri-zabalgunea vs barne eraberritzea) hau baino ez du ekarri: interes orokorrak etxebizitzarako eskubideari eta etxebizitza okupatzeari zuzenean eragiten dieten kasuak etengabe gehitzea. Hala ere, oso gutxi azaldu eta aztertu dira ordezko bizilekua izateko eskubidea sortzen eta bermatzen duten teknikak eta erregimen juridiko zein ekonomikoa. Lan honen bidez, gai horretara hurbildu nahi da, eta identifikatu egin nahi dira betekizun faktikoak eta pertsonalak, ondorio juridikoak, bai eta arlo honetako praxia eta prozedura ere, etxebizitzarako eskubidearen beste alderdi bat legez ulertuta, zeina eztabaidatzen eta eraikitzen ari baita egun.
RESUMEN: El impacto sobre el patrimonio edificado y, especialmente, sobre aquellos inmuebles de uso residencial donde las personas desarrollamos nuestros proyectos vitales, es una consecuencia indisociable de la accion de transformacion urbana, que implica en muchas ocasiones el desplazamiento de la poblacion afectada, debido a la importante afeccion de las obras pretendidas sobre los inmuebles que se ocupan. El cambio de paradigma urbanistico, en terminologia clasica ensanche vs reforma interior, no ha supuesto sino un continuo incremento de los casos en los que el interes general afecta directamente al derecho a la vivienda y a su ocupacion. Sin embargo, han sido poco expuestas y analizadas las tecnicas y el regimen juridico y economio en el que surge y se garantiza el derecho al realojo. Este trabajo pretende realizar un primer acercamiento a esta cuestion, identificando los requisitos facticos y personales, las consecuencias juridicas, asi como la praxis y procedimiento en esta materia, entendida como una faceta mas del derecho a la vivienda, actualmente en discusion y construccion.
ABSTRACT: The impact over the built heritage and, specially, over residential real state where people develop our vital projects is a inseparable consequence of the urban transformation action that implies in many occasions the displacement of the affected population due to the important encumbrance of the attempted works in those properties that occupy. The change in the urban paradigm, in the classic expression expansion vs. internal reform has not meant but a constant increase of cases where general interest directly affects the right to housing and its occupation. Nevertheless, the techniques and the legal and economic regime where it arises and guarantees the right to relocation have scarcely been exposed and analyzed. This work aims at taking a first approach to the issue, by identifying the factual and personal conditions, the legal consequences and also the practice and the procedure regarding this subject as another facet of the right to housing, currently under discussion and construction.